项目基本信息 - 项目名称为“黄土塘项目”，位于芙蓉区韭菜园街道，具体位置为东起迎宾路、西至九嘉路（规划）、南临五一大道、北达九如斋路（规划）[1][2] - 地块由湖南园康置业投资有限公司与湖南信宇企业管理有限公司联合竞得，最高报价为54830万元[2] - 项目用地类型为居住用地和商业服务业设施用地，出让年限为商业用地40年、住宅用地70年，总出让面积为14329.09平方米[2] - 项目总建筑面积为63412.02平方米，容积率为3.43，商住比为5.12%[4] 土地交易细节 - 该地块挂牌起始价为36798万元，最终经过50轮竞价以54830万元成交，溢价率达49%[1] - 折合楼面价约为11156元/平方米[1] - 竞买保证金为7360万元，付款方式为签订合同后30日内付清50%土地价款，剩余价款在6个月内付清[2] 项目规划与产品设计 - 项目规划建设5栋住宅，总户数为331户[4] - 户型面积分布为：≤90平方米有8户，＞90平方米≤150平方米有240户，＞150平方米有83户[6] - 项目规划停车位总计297个，其中住宅标准车位264个，商业设施车位23个，配套用房车位8个，另配有无障碍车位及装卸车位[5] 区位与配套优势 - 项目地处市中心黄金区位，南侧紧邻五一大道，地铁2号线和6号线换乘站迎宾路口站为正地铁口[7] - 教育配套方面，项目北面紧邻八一路小学，东面一路之隔为长沙市一中芙蓉中学，配套入读概率非常大[7] - 商业与生活配套完善，周边1至2公里范围内有芙蓉广场、五一广场、袁家岭商圈、湘雅二医院、省人民医院、烈士公园、国金中心等[7] 项目开发与合作 - 地块开发商“园康&信宇”已与“绿城”达成合作，该项目将由“绿城”操刀进行开发[2]