资产出售交易核心信息 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售其持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，出售目的为资产证券化 [2] - 该交易已在北京产权交易所挂牌，挂牌底价为22.65亿元人民币 [3] - 截至公告日，公司尚未确定受让方及最终对价，也未签署任何有约束力的协议 [3] 标的资产详情 - 目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，该酒店为2008年开业的五星级酒店 [3] - 酒店资产包括446间客房及套房，其中设有51间行政客房与套房，专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅 [3] - 截至2025年8月31日，金茂三亚（旅业）有限公司营业收入约为2.36亿元，净利润为3777.99万元 [3] 历史资产出售情况 - 公司在2024年已出售另一处三亚酒店资产，即金茂三亚希尔顿酒店 [3] - 该历史交易通过公开挂牌方式进行，受让方为海南骊驰咨询有限公司，最终转让总对价为18.49亿元人民币 [4] - 根据估值报告，金茂三亚希尔顿酒店的估值为16.06亿元 [4] 公司战略与财务影响 - 公司董事认为出售老旧酒店资产是以合理价格实现酒店整体销售的良机，出售带来的现金流及利润有助优化集团整体财务状况及营运资金 [4] - 资产出售亦令集团可以适时寻找其他新投资机会 [4] 市场表现 - 截至11月24日开盘，中国金茂股价报1.47港元/股，当日上涨0.68% [5]