业绩表现 - 2026财年中期收入同比下降1.8%至70.23亿港元 [1] - 物业收入净额同比下降3.4%至51.78亿港元 [1] - 每基金单位分派为126.88港仙，同比下降5.9% [1] - 可分派总额为32.83亿港元，约为交银国际全年预测的47.2% [1] 业绩驱动因素 - 收入下降主要受零售市场波动、高租金基数影响 [1] - 香港及内地续租租金调整率为负值对业绩产生负面影响 [1] 未来展望与预测 - 公司面临劳动力成本上升及零售市场复苏不确定性等挑战 [1] - 交银国际下调每基金单位分派预测 [1] - 目标价从49.8港元下调至45.7港元，但维持"买入"评级 [1] - 短期股价回调后股息率已达约7%，带来长期累积买入机会 [1] - 静候进一步降息及纳入港股通可能带来中长期估值重估 [1]