项目背景与合作协议 - 2020年11月珠海华发与融创文旅签订合作协议共同开发深圳宝安区沙井街道地块项目总占地面积43.68万平方米计容积率建筑面积131.07万平方米 [3] - 双方合资设立项目公司融华置地珠海华发持股49%融创文旅持股51%作为项目开发主体 [3] 股权变动历史 - 2023年1月融创文旅将融华置地51%股权及债权出售给珠海华发总代价为人民币35.8亿元交易完成后珠海华发实现100%控股 [4] - 股权出售协议中约定2025年11月23日前融创文旅有权选择回购融华置地51%股权及债权 [5] 项目运营现状 - 项目更名为深圳前海·华发冰雪世界于2025年9月29日试营业首月累计接待游客超40万人次单日最高客流量突破4万人次 [6] 最新股权博弈 - 2025年11月21日融创文旅向珠海华发发出通知选择行使回购权但提出需重新协商回购方式、实施时间、交易价格等核心条款 [2][7] - 截至目前珠海华发尚未披露具体回应方案 [8] 华发股份资产盘活情况 - 2025年7月华发股份公告深圳土储中心拟以44.05亿元人民币收回项目7块商业用地预计交易亏损超过公司2024年经审计净利润的50% [9] - 交易目的为加快滞重地块盘活降低资产流动性风险回笼资金 [9]