资产出售交易 - 公司出售北京密云区5处商铺及办公用房及杭州上城区2处商业房产，预计形成资产处置损失2580.85万元 [1][3] - 出售资产的账面原值合计5239.28万元，作价1849.04万元出售，其中北京部分房产购于4个月前，出售价格已出现腰斩 [3] - 出售资产是为盘活资产、实现资金回笼、改善资产结构、优化公司财务状况、提升资金周转及运营效率 [3] 海外收购交易 - 公司全资子公司拟以约1.08亿巴西雷亚尔（约1.44亿元人民币）收购巴西Novakem公司60%股权 [1][3] - 此次收购旨在立足公司建筑建材系统服务商的核心定位，利用Novakem在外加剂产品领域的优势，助力公司立足巴西并拓展拉美市场 [8] - 今年7月，公司全资子公司曾拟以1.23亿美元（约8.80亿元人民币）收购智利头部建材零售商Construmart 100%股权 [4] 国内行业与公司业绩背景 - 2024年全国防水材料总产量为25.38亿平方米，同比下滑16.8%，与2021年高点相比累计下降约38% [5] - 2021-2024年，公司毛利率从30.53%下降至25.80% [5] - 今年前三季度，公司营收同比下降5.06%，净利润同比下降36.61% [5] - 2021-2024年，公司营收同比增长分别为46.96%、-2.26%、5.15%、-14.52%，净利润同比增长分别为24.07%、-49.57%、7.16%、-95.24% [5] 海外市场表现与战略 - 2021-2024年，公司其他国家或地区实现营收分别为3.56亿元、4.56亿元、7.03亿元、8.77亿元，同比增长分别为44.38%、28.09%、54.04%、24.73%，营收占比从1.12%提升至3.12% [7] - 公司出海战略是构建全球产业生态，产品已通过全球代理商网络进入150多个国家和地区 [4][7] - 公司正加速推进海外供应链与渠道建设，在美国休斯敦、沙特阿拉伯、马来西亚、加拿大等地布局生产基地，马来西亚工厂已于今年上半年完成试生产 [7] 国内渠道转型 - 公司国内市场转向“精耕细作”，从以地产大客户为主的直销模式转型为以零售渠道和工程渠道为主的渠道模式 [9] - 今年上半年，公司工程渠道及零售渠道收入共计114.06亿元，收入占比提升至84.06%，直销业务收入占比下降至15% [9]