土地出让概况 - 杭州一周内成功出让五宗地块，总成交金额为67.9亿元 [2] - 其中两宗地块由滨江集团以总价24.62亿元竞得，溢价率均超过10% [1][2] - 另外三宗地块（余杭区未来科技城单元、西湖区转塘单元和拱墅区石桥单元）均以底价成交，总成交金额为43.32亿元 [2] 地块一：萧山市北单元地块详情 - 地块由滨江集团以16.13亿元竞得，成交楼面价为22355元/㎡，溢价率为11.78% [1] - 地块经过18轮竞价，共吸引10家房企争夺 [1] - 地块为住宅品质提升试点项目，容积率2.5，可建面积72172.5㎡，交通便利，邻近地铁2号线和7号线 [1] - 相较2025年上半年同板块地块，地价降幅明显，最低降幅在2000元/㎡，与潮语臻境府相比降幅约15% [1] 地块二：湘湖单元地块详情 - 地块由滨江集团以8.49亿元竞得，成交楼面价为20811元/㎡，溢价率为18.92% [2] - 地块容积率仅1.2，建筑面积4.08万㎡，紧邻湘湖风景区，享有湘湖金融小镇、贺知章学校等成熟资源及"中国视谷"产业红利 [2] - 湘湖南今年无新宅地成交，目前湘湖旁在售新房仅滨江鸣湖里，叠排价格约5万元/㎡，联排均价达7.2万元/㎡ [2] 市场趋势与板块分化 - 市场呈现"核心区稳、外围区承压"的典型特征，稀缺景观资源地块和配套成熟的核心地块受关注，偏远或同质化竞争严重板块承压 [3] - 房企整体拿地偏谨慎，但对稀缺优质地块的争夺依然激烈，土地市场热度延续分化态势 [3] - 滨江集团作为本土龙头房企积极补仓核心区域，其溢价拿地表明资金雄厚品牌房企对杭州核心及优质板块保持信心 [2][3] 市北板块历史与现状 - 放开限价以来，市北板块已陆续推出5宗不限价项目，楼面价从潮语臻境府的26190元/㎡升至晓澜玉华的35066元/㎡，刷新纪录 [1] - 随着板块内新房增多，去化放缓，例如潮语臻境府今年6-7月开盘中签率30%+，8月至今5次加推均无需摇号 [1]