地块交易核心信息 - 中海公司以12.48亿元总价竞得北京市通州区九棵树地块 [1] - 成交楼面价约为2.29万元/平方米 [1] - 土地溢价率为0.97% [1] 地块具体规划指标 - 地块占地面积2.47公顷 [1] - 规划地上建筑面积5.44万平方米 [1] - 容积率为2.2 [1] - 建筑限高45米，局部可达60米 [1] 地块区位与配套 - 地块位于北京市通州区九棵树街道，处于五环至六环之间 [1] - 距离地铁八通线九棵树站直线约700米 [1] - 周边配套包括北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等 [1]