核心交易概述 - 渝开发与重庆经济技术开发区土地利用事务中心（经开土地中心）就一笔历史团购订单尾款达成债权债务重组协议 [1] - 重组方式为经开土地中心以其持有的177套住宅资产（金隅新都会天宸项目，建筑面积19523.79平方米）冲抵所欠团购尾款 [1] - 用于抵债的房产单价为12349.08元/平方米，交易总价约2.411亿元，用以冲抵尾款约2.4099亿元，剩余约10.37万元差价将冲抵物业管理费 [1] 历史团购订单详情 - 该笔订单源于2020年12月，经开土地中心（曾用名：重庆经济技术开发区征地服务中心）团购渝开发南樾天宸项目共1211套住宅，用于定向商品房，实际交易金额约12.58亿元 [2][4] - 团购物业位于重庆茶园—鹿角组团，地块总占地面积约6万平方米，涉及10栋高层建筑 [5] - 1-9号楼拟售建筑面积约11.3万平方米，协议单价为11100元/平方米；10号楼（拟售建筑面积约1.93万平方米）销售存在不确定性，单价待定为10000元/平方米或11100元/平方米 [5] - 购房款采用分期支付，一期已于2021年12月提前半年交付 [6][7] - 二期因机构改革及合同调整，核定实测建筑面积约6.34万平方米，总价款约7.04亿元，截至协议前尚有尾款约2.43亿元未支付 [7][8] 公司近期经营与财务状况 - 公司为区域性小型房企，项目主要集中在重庆市，截至2025年上半年总储备土地计容面积24.15万平方米（权益计容面积约17.82万平方米），在建项目计容面积19.66万平方米 [9] - 2025年第三季度报告显示，公司单季度营业收入为5673万元，同比下降49.1%；归母净利润自去年同期亏损1266万元扩大至亏损3207万元 [9] - 2025年前三季度，公司营业收入为1.98亿元，同比下降32.8%；归母净利润成功扭亏，实现1.61亿元（去年同期亏损4556万元）；扣非归母净利润亏损5683万元，较去年同期亏损7167万元有所收窄；经营现金流净额为6041万元，同比下降68.6% [9] - 第三季度房地产销售收入减少是营收下降主因，但转让朗福公司1%股权带来了良好的投资收益 [9] 交易动因与财务影响 - 选择以物抵债的核心原因是经开土地中心资金较为紧张，公司存在在2025年内无法全额收回2.41亿元尾款的风险 [10] - 若尾款无法收回，公司可能需全额计提坏账准备 [10] - 本次债务重组预计产生债务重组损失约2416万元，因相关债权已计提坏账准备2410万元，故对本期损益影响约为-6万元 [10] - 公司认为此举有利于收回应收账款，减少坏账损失风险，改善财务状况，确保资产安全，并对未来经营成果产生相对积极影响 [10]