拿地信息与项目详情 - 公司于12月2日成功竞得杭政储出[2025]130号地块的国有建设用地使用权 [1] - 地块规划用途为住宅，建设用地面积26008平方米，容积率2.5，土地出让总价136119万元 [1] - 公司在该项目中持有100%土地权益 [1] - 地块位于滨江区浦沿板块，紧邻地铁4号线、6号线，交通便捷 [1] - 地块周边3公里范围内汇聚优质教育资源、医疗中心及购物中心，生活配套成熟 [1] 区域经济与战略布局 - 杭州高新区（滨江）2024年全年GDP突破2800亿元，总量位列全市第二，以占全市0.5%的土地贡献了13.2%的经济体量 [2] - 公司拿地策略聚焦杭州优质核心区域，11月27日斥资24.62亿元成功竞得杭州两宗优质宅地 [2] - 公司前三季度拿地金额352.6亿元，拿地力度45%，主要集中在杭州和金华 [4] - 截至上半年末，公司土储中杭州占73%，浙江省内非杭州城市占17%，浙江省外占10% [4] 财务状况与融资能力 - 公司综合融资成本持续优化，从2020年的5.2%降至2024年的3.4%，截至2025年6月末进一步降至3.1% [3] - 截至2025年6月末，公司累计获得银行授信总额1290.2亿元，较2024年末增长6.14% [3] - 公司已使用授信311.2亿元，剩余可用额度979亿元，占总额度的76% [3] - 公司已注册完成尚未发行的短期融资券额度为33亿元 [3] 市场观点与发展前景 - 兴业证券研报维持公司盈利预测，预计公司25-26年EPS为0.91元、0.98元 [4] - 公司杭州区域优势持续巩固，销售拿地表现优于行业 [4] - 良好的区域布局和优质土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障 [4]