核心交易与协议调整 - 力量发展旗下子公司力量秦皇岛与力量山西，与多个卖方及遵义实地订立第六份补充协议，终止了部分未完成产权登记的物业出售，并同意力量山西以总代价人民币3.84亿元收购遵义实地持有的太原实地100%股权 [1] - 收购太原实地股权的代价，将用此前为“2025年终止物业”已支付的金额进行抵销，抵销后力量山西仅需支付股权代价余额人民币1.3亿元 [1] - 同日，力量山西与遵义实地就收购太原实地100%股权订立了股份转让协议 [1] 资产收购与债务安排 - 力量秦皇岛与广东实地通过债务偿还合约，同意以合计人民币8633万元的代价，向北京实地收购位于北京的东直门3110号及3111号物业 [2] - 为完成物业业权转让，北京实地需承担相关税项共计人民币1594万元，另有一笔人民币1350万元的应付债务将由力量秦皇岛及广东实地代为支付 [2] - 在扣除上述款项后，东直门物业的应付净代价为人民币5689万元，该款项将用“2024年应付款项”进行抵销，剩余人民币283.52万元将用于抵销实地根据其他协议应付给集团的款项 [2] 交易背景与战略考量 - 力量秦皇岛此前已根据2022年物业购买协议，为收购“2024年进一步经调整目标物业”支付了人民币8.03亿元，但因物业登记程序进展未完成，公司为保护利益，积极寻求替代资产 [3] - 收购太原实地100%股权的安排，正是为了以可获得的资产替代出现登记延误的目标物业，其代价由已支付的“2025年终止物业”金额全额抵销 [3] - 董事会认为，位于北京黄金地段的东直门物业属于优质资产，具备强劲资本增值潜力，此次收购商业上合理且符合集团的策略目标 [3]