行业整体拿地趋势 - 2025年1-11月，全国TOP100房企拿地总额同比增长14.1%，但增幅较前期大幅收窄，年末房企拿地节奏普遍放缓，审慎投资成为行业共识 [1] - 行业资源加速向头部央国企集中，拿地金额前十企业中8家为央国企 [1] - TOP10房企新增货值占TOP100企业的47.1%，表明强者恒强的格局愈发清晰 [3] 公司拿地表现与排名 - 2025年1-11月，建发房产以408亿元拿地金额位列行业第6名，以188万平方米拿地面积排名第8位，两项指标均稳居行业前十 [1] - 公司的拿地规模保持了适度的投资强度，契合稳健经营的核心逻辑 [1] 公司拿地战略与布局 - 拿地布局聚焦优质核心区域，重点集中于北京、上海、杭州、成都等一二线核心城市及长三角、京津冀等重点城市群 [1] - 在多座重点城市的拿地金额均跻身前十，展现出全国性布局与区域深耕并重的战略 [1] 公司产品力与销售表现 - 公司全面推进产品革新，打造“灯塔产品”升级东方品质人居标准 [2] - 上海海宸项目在9月首推322套房源，认筹率达128%，成为上海千万级热门红盘 [2] - 北京海晏项目自2025年6月12日开盘至报道时，网签金额已突破70亿元，创下北京13万+豪宅市场前所未有的销售流速 [2] 公司发展逻辑与行业定位 - 公司的表现是房地产行业分化深化期的缩影，其逻辑为行业提供了一套可借鉴的长期主义实践方案 [3] - 实践方案包括：坚守长期主义，以市占率指导经营；锚定产品核心，将土地价值与文化传承、技术革新、服务升级深度融合，以差异化产品力穿越市场周期 [3] - 公司以稳健的步伐，践行国企深耕价值、赋能人居的发展路径 [3]