文章核心观点 - 香港郑氏家族正通过出售旗下瑰丽酒店集团资产等措施，应对其核心上市平台新世界发展面临的严重债务危机，同时家族内部正在进行权力交接与治理结构转型 [1][2][10] 郑氏家族与新世界发展概况 - 郑氏家族拥有新世界集团与周大福珠宝集团两大核心产业，业务覆盖房地产、酒店、珠宝等多个领域，据《福布斯》2025中国香港富豪榜显示，其家族身家为195亿美元（约合1400亿元人民币）位列第三 [1] - 新世界发展面临巨大债务压力，截至2025年6月30日，总债务约为1461亿港元，净债务约为1201亿港元 [1][10] - 2025财年，新世界发展营收同比下滑22.64%至276.81亿港元，持续经营业务对股东应占亏损163.02亿港元，亏幅扩大38.07% [6] 瑰丽酒店集团资产出售计划 - 郑氏家族正寻求买家，计划出售家族旗下高端酒店品牌瑰丽酒店集团的部分资产，以应对新世界发展的流动性挑战，相关洽谈尚处于初步阶段 [2] - 瑰丽酒店集团由郑家纯女儿郑志雯掌舵，由家族紧密持有的周大福企业有限公司所有 [2] - 郑氏家族于2011年以2.295亿美元收购当时净亏损高达6800万美元的瑰丽酒店品牌，并于2015年以19.63亿港元完成资产整合 [4] - 收购后集团大规模扩张，目前在26个国家运营58家酒店，另有超过30个新项目在建，香港瑰丽酒店登顶“世界50最佳酒店”榜首 [4] - 瑰丽酒店自2014年起营业利润率持续回升，2016年净利润首次突破1亿元人民币，根据新世界的债务置换计划材料，其目前估值为159亿港元 [4] 新世界发展的债务危机与化债举措 - 新世界发展负债规模攀升明显，面临巨大的财务压力 [5] - 2025年5月，公司宣布延期支付4笔美元永续债利息，合计约0.77亿美元 [6] - 化债核心举措包括：成功落地882亿港元的银行再融资，将银行贷款最早到期日延长至2028年6月30日 [6]；以其核心资产维港城作为抵押，获得一笔39.5亿港元的银行贷款，比最初目标上限低了75% [7]；针对未偿还本金45亿美元的永续债及23亿美元的固定期限债券，推出规模高达19亿美元的债券交换要约方案，计划将永续债券规模削减三分之一 [7] - 经过两次提前投标，累计获得本金22.75亿美元永续债、1.765亿美元定期债券的响应，目前只有大约50%的存量永续债参与交换要约 [8] - 多项减债举措下，新世界发展全年总债务同比减少约57亿港元至约1461亿港元，净债务同比减少约35亿港元至约1201亿港元，短期债务同比大幅减少约350亿港元至约66亿港元 [10] 其他资产出售尝试与融资进展 - 郑氏家族寻求引入约100亿港元的资本合作伙伴的谈判自2025年11月起已陷入停滞 [10] - 家族旗下基建部门中信泰富服务有限公司决定暂缓出售其在中国价值20亿美元的一组道路资产 [10] - 家族正试图出售其位于香港国际机场附近的高知名度商场“11 SKIES”，市场估计作价或逾百亿港元 [10] 郑氏家族的传承路径与治理变革 - 家族传承历经三代，模式涵盖传婿、传子及职业经理人接管等多种形态 [11] - 1989年郑裕彤退休交班长子郑家纯，但因郑家纯激进收购导致高额负债，郑裕彤于一年后再度出山执掌企业长达22年，直至2012年第二次退休 [11] - 第三代接班人郑志刚（郑家纯长子）拥有哈佛大学及瑞银背景，执掌期间有投资200亿元的航天城项目等高光时刻，但也因扩张策略使公司负债率高企 [12][14] - 新世界自2020财年起资产负债率超过50%，且呈现逐年攀升趋势，其它港资地产企业的平均负债水平为20%到30% [16] - 2023年末郑家纯表示接班人选“仍在观察中”，强调“才德兼备”，随后郑志刚辞任新世界发展行政总裁，职位先后由职业经理人马绍祥、黄少媚接任，显示出接班计划从“家族继承”转向“家族+专业经理人”混合模式 [16] - 郑家纯女儿郑志雯进入核心权力视野，目前身兼瑰丽酒店行政总裁、新世界发展执行董事、周大福珠宝集团副主席兼执行董事等多职 [17][18] - 2025年5月1日，郑志雯接替父亲郑家纯出任新世界发展集团提名委员会主席，该委员会肩负董事会架构设计、高管任免及接班人计划等重要职责 [19] - 新世界发展提名委员会由郑志雯、职业经理人李联伟及专业人士叶毓强组成“家族成员+职业经理人+专业人士”三人决策班子 [21] - 郑志刚的弟弟郑志明强调家族旗下企业均已独立上市，各家族成员分工明确，治理结构清晰 [16]