地块竞拍详情 - 保利发展旗下广州市邦杰置业有限公司以35亿元总价竞得广州市海珠区南泰路AH0124032地块 [1] - 该地块成交溢价率约为27%，成交楼面价约为24389元/平方米 [1] - 地块限时竞价过程激烈，共2家企业（保利发展与越秀地产）参与，经过76轮、历时3小时竞拍 [1] 地块基本信息 - 南泰路地块为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，宗地面积约6.48万平方米，其中出让宗地面积约4.22万平方米 [1] - 地块计容建筑面积不超过143507平方米，挂牌起始价为27.5亿元 [1] 区域市场竞争格局 - 南泰路地块周边目前多为保利发展与越秀地产的项目，两家公司均深耕该片区 [1] - 自2023年开始，保利发展在广州的权益拿地金额反超越秀地产，2024年差额持续扩大，两年权益拿地金额差达191亿元 [1] - 2024年保利发展在广州的销售额超过越秀地产，成为“广州一哥”，2025年销售额差距继续扩大 [1] 公司销售表现 - 根据中指研究院统计，2025年前11个月，保利发展在广州的权益销售额为431.5亿元 [1] 区域土地市场概况 - 克而瑞数据显示，截至2025年12月5日，广州市海珠区涉宅用地成交3宗，成交总建筑面积23.12万平方米，成交总金额52.99亿元 [2]