事件概述 - 上海静安区鑫康苑小区因邻近项目施工出现地面沉降与建筑裂缝 居民将问题归因于信达地产旗下信安里项目的施工不当[1][6] - 信达地产信安里项目已完成基坑施工并进入收尾阶段 但其施工对相邻小区的影响持续存在[5][9] 受影响小区状况 - 鑫康苑4号楼出现严重裂缝 第一级台阶与地面间裂缝高达10-20厘米 为肉眼可见的明显沉降所致[3][7] - 地面沉降在无障碍坡道转角及楼栋进门厅通道处更为明显[3][7] - 小区物业曾进行修补但裂缝再次裂开 导致路面凹凸不平[5][9] - 除4号楼外 2号楼外部地面也出现沉降开裂[5][9] 事件归因与争议 - 居民普遍怀疑裂缝与建筑危险由一墙之隔的信达信安里项目施工不当导致 两建筑最近距离仅10米左右[5][9] - 从工程施工专业角度分析 问题可能源于信安里项目深挖16米基坑时未做好四周防护 施工导致地下水流向基坑 持续降水引发邻近地基沉降[5][9] - 2024年8月一份第三方检测公司出具的房屋损坏趋势报告显示 鑫康苑4号楼及辅助建筑沉降最多为2.84毫米 该报告被信达地产用作非其责任的依据[5][9] - 报告出具方为收费的民营第三方机构 其结论可能存在美化空间[5][9] - 若要明确责任 检测项目基坑外的地下水位变化可提供直观结论 但预计信达地产不愿进行此类检测[6][10] 当前进展与潜在问题 - 在当地居委会协调下 开发商信达地产愿意出面解释安全问题 并对相关裂缝与破损进行补偿性修复与优化[6][10] - 当前措施被质疑仅为节省成本的临时方案 若未来沉降持续并引发更大问题 将面临严重责任 文章直接点名信达地产该项目负责人及董事长邓立新[6][10]