交易概述 - 宋城演艺拟以现金9.63亿元购买控股股东宋城集团持有的宋城实业100%股权 [2] - 交易完成后，宋城实业将成为宋城演艺的全资子公司并纳入合并报表范围 [2] 标的资产情况 - 宋城实业主要资产为杭州市之江路148号-1号的土地使用权约9.24万平方米，及地上11幢房屋合计约9.45万平方米 [4] - 该资产长期租赁给宋城景区作为停车场及景区运营场地，主要收入来源于租赁收入及酒店收入 [4] - 截至评估基准日（2025年10月31日），宋城实业的评估价值约为9.63亿元，较账面值预估增值7.79亿元，增值率为422.74% [4] 交易定价依据 - 公司表示评估反映了宋城实业在基准日的市场价值，交易定价未超过评估值，交易价格公允、公平、合理 [4] - 评估采用资产基础法，增值主要由于土地取得时间早，该地区土地价格有较大增长，同时建筑材料及人工成本上升导致房屋重置成本增加 [4] 交易对公司的影响 - 交易完成后，宋城演艺旗下的宋城景区占地面积将从67亩拓展至约200亩 [4] - 公司计划在收购后打造多个不同类型的沉浸式演出、数十个小型剧院，并增加停车位、天空步道、极限体验区等设施 [4] 资金安排与后续计划 - 截至今年三季度末，公司账上货币资金加上交易性金融资产合计约46亿元 [5] - 本次收购后，公司预计仍有超过36亿元的货币资金及交易性金融资产储备 [5] - 公司初步计划后续改造升级投入5亿元左右，预计建设周期2年左右 [5] - 公司认为杭州宋城景区的扩容升级是主动打造“第二成长曲线”、深挖护城河的关键之举 [5]