当"好房子"成为楼市长期命题，市场波动逐渐被结构性分化取代，2025年的北京楼市呈现出一种复杂 的"新常态"。这一年，我们目睹了土地市场回归理性，见证了购房需求在细分赛道上极致演绎。当政策 导向与市场需求交织，房企策略如何调整？市场又发生了哪些静水流深的变化？北京商报地产频道走进 招商蛇口北京公司，与多位核心业务负责人交流，试图从营销、产品、客研等多个维度，还原当前市场 转型期的真实图景，展望可期的2026年。 过去一段时间，市场曾将"好房子"与高得房率简单等同，这引发了一轮围绕数字的竞赛。然而，现实很 快给出了更复杂的答案。一个得房率很高，但细节经不起推敲的房子，很难让居住者感到幸福。随着后 续项目进入交付期，真正的考验才刚开始。 这倒逼开发团队将更多精力前置到系统性解决居住痛点。他们发现，购房者，尤其是改善型客户的考察 清单正变得越来越长、越来越细。除了户型与得房率，窗墙比、收纳系统的科学性、设备运行的静音效 果、公共空间的实用性与美感，都成为决策天平上的重要砝码。 "竞争的底层逻辑变了。"招商蛇口北京公司相关负责人总结道，当下的竞争逻辑不再是谁的单项特长更 突出，而是谁的系统性短板更少。产品力的比拼，正 ...