核心观点 - 金地集团在房地产行业深度调整周期中，凭借稳健经营、领先产品力、安全财务及多元业务协同，展现出穿越周期的韧性与确定性，获评“高质量上市公司” [1][3][4][9] 经营表现与财务安全 - 公司坚持“现金流为王”的经营逻辑，前三季度实现签约面积约179.2万平方米，签约金额约241.8亿元，守住经营基本面 [4] - 公司已顺利跨越公开债兑付高峰期，当前存续债券余额仅5.01亿元，有息负债规模稳步下降 [6] - 截至2025年6月底，公司有息负债余额约697亿元，其中98.5%为银行借款，融资成本降至3.96%，负债结构优化 [6] - 前三季度完成新开工面积约41.7万平方米，竣工面积约210.7万平方米 [4] 产品力与市场认可 - 公司以“智美精工，健康生活”为核心构建产品力，围绕健康、精工、美学与创新四大维度迭代产品体系 [4] - “好房子”体系获市场验证，多个项目如天津信达金地中山印、西安金地清岚颂斩获行业殊荣 [4] - 武汉金地大成乐府项目以“准四代住宅”定位，六个月内四度开盘均售罄，连续占据武汉住宅成交榜首 [5] 多元业务协同发展 - 公司构建“开发+运营”新格局，多元业务拓展增长空间 [8] - 今年上半年，商业物业客流同比提升3%，会员复购人数同比提升16% [8] - 写字楼整体出租率较2024年末提升2.1%，成熟长租公寓项目出租率保持在96%，续租率同比提升5个百分点至60% [8] - 产业地产签约13个项目，巩固行业竞争优势 [8] - 金地智慧服务在管面积达2.72亿平方米，连续17年入选“中国物业服务百强企业” [8] - 代建业务上半年新增签约规模698万平方米，同比增长52%，连续多年位列行业综合实力前三 [8] 长期主义与行业定位 - 公司三十余年来聚焦主业与人居本质，以科学精神与人文关怀打造品质住宅 [3] - 公司通过轻重并举，在资产经营、物业服务、代建等板块深度发力，与城市发展同频共振 [3] - 此次获选“高质量上市公司”是对其长期坚持价值创造与穿越行业周期能力的证明 [1][3][9]