公司资产出售交易概述 - 华资实业计划出售两项闲置资产，交易总金额合计4650万元 [2] - 第一项交易：向包头草原糖业出售华资宾馆及附属营销大楼，交易金额2910万元 [2] - 第二项交易：向内蒙古麦便利超市出售办公大楼、仓库及相关土地使用权，交易金额1740万元 [2] - 两项交易议案已获董事会全票通过，尚需提交12月30日临时股东大会审议 [2] - 向内蒙古麦便利的交易构成关联交易，但不构成重大资产重组 [2] 关联交易详情与估值 - 出售给内蒙古麦便利的资产包括办公大楼、仓库及相关土地使用权 [3] - 资产具体构成：办公大楼建筑面积2367.94平方米，仓库建筑面积445.18平方米，土地使用权面积5000平方米 [3] - 该资产账面原值1042.49万元，账面值378.36万元，交易价格1740万元较账面值溢价359.88% [3] - 评估机构给出的评估值为1522.46万元（不含增值税） [3] - 内蒙古麦便利由公司原持股5%以上股东的实控人间接控制，故被认定为关联方 [4] 非关联交易详情与估值 - 出售给草原糖业的资产为华资宾馆及附属营销大楼，交易金额2910万元 [2][4] - 华资宾馆已于2018年停止对外营业，后续仅用于客户临时住宿，利用率低 [5] - 资产具体构成：华资宾馆建筑面积7177.88平方米，营销大楼建筑面积5068.48平方米，合计12246.36平方米 [5] - 该资产账面原值4420.74万元，账面值1487.01万元，交易价格2910万元较账面价值溢价95.69% [5] - 评估机构给出的评估价值为2312.7万元，较账面值增值55.53% [5] 交易背景与公司战略 - 出售资产旨在整合资源、剥离非核心资产、聚焦主业、增加流动资金、提升资产运营效率 [2][4][5] - 拟出售的办公大楼为多年前资本运营办公场地，现已不以原目的使用，离厂区远，利用率很低 [3] - 公司认为关联方内蒙古麦便利经营情况正常，具备较好的履约能力 [4] - 公司预计出售华资宾馆事项将对当期损益产生积极影响 [5]