保利发展近期在广州土地市场表现 - 公司于12月18日以总价19.83亿元、溢价率17.82%、楼面价37703元/平方米竞得广州白云新城宅地 [1] - 公司于12月5日以总价35亿元、溢价率约27%、楼面价约24389元/平方米竞得广州海珠区南泰路地块 [1] - 本月两场关键竞拍对手均为越秀地产 [1] - 截至12月，公司今年在广州累计拿地金额达77.34亿元，位列当地房企拿地金额排行榜第二位 [3] 保利发展在广州的业务战略与市场地位 - 公司投资思路聚焦核心区刚需改善或高端住宅地块 [2] - 白云新城地块为国际航空产业创新城改造释放的首宗涉宅用地，项目股东包括广东保利、南方航空、广东机场集团 [2] - 白云新城区域今年商品住宅成交均价达72774元/平方米 [2] - 公司今年前11个月在广州以421亿元权益金额、490.67亿元全口径金额、495.54亿元流量金额、96.02万平方米流量面积连续十一个月霸榜四榜冠军 [3] - 公司是权益金额TOP3梯队中唯一业绩同比增长的房企 [3] - 公司旗下广州保利玥玺湾项目首开实现销售业绩超100亿元，成为今年全国首个“百亿开盘”项目 [3] 广州土地市场结构变化 - 市场逐渐形成国央企主导，民企择机投资的局面 [1] - 除大型房企外，部分制造业企业开始参与土拍，例如福牛地产在增城拿地 [1] - 市场普遍预计明年广州土地出让活跃度将继续提升 [1] 制造业及民营企业参与广州土拍案例 - 福牛地产于12月12日以总价3.1亿元、折合楼面价8832元/平方米摘得增城地块，其母公司为瓦楞纸板生产商广州市永辉纸业 [4][5] - 益云集团于今年7月拿下广州白云龙归住宅用地，总用地面积约6.19万平方米，计容建筑面积约7.77万平方米，并与龙湖集团合作开发 [5] - 其他民企如番禺置业、敏捷集团等也在今年于番禺区竞得地块 [6] - 部分民企拿地为原有自有用地通过“商改住”、“工改住”调规后重新挂牌出让，属于土地盘活方式 [6]