核心观点 - 黑牡丹集团全资子公司以总价人民币67,650万元成功竞得江苏省常州市一幅住宅兼容商业金融用地，这是公司在近年来审慎策略后，于其长期深耕区域进行的适度土地储备扩张，旨在推动产品升级和践行“好房子”建设标准 [1][2] 地块交易详情 - 交易主体为公司全资子公司常州黑牡丹置业有限公司 [1] - 地块位于江苏省常州市新北区新桥街道，具体位置为澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北 [1] - 地块出让面积约为56,370平方米，土地用途为城镇住宅用地，兼容商业用地和商务金融用地 [1] - 规划容积率要求为1.01至1.5之间，计容建筑面积不超过84,555平方米 [1] - 成交总价款为人民币67,650万元 [1] - 土地使用权出让年限为住宅70年、商服40年 [1] - 公司目前拥有该地块100%权益，但未来可能因引入项目合作者而降低权益比例 [1] 公司战略与行业背景 - 面对近年来房地产行业的波动，公司采取了审慎的业务开发策略，放缓了新增土地获取节奏，并逐年调整优化资产负债结构 [2] - 本次新增土地储备是公司在长期深耕的常州市新北区内进行的适度扩张 [2] - 此次拿地是公司践行“好房子”建设标准的启程，旨在实现产品价值和技术体系的升级，并推动片区内居民住宅品质提升 [2] - 公司管理层在当前地产市场状况下充分考虑了风险因素后做出了此次投资决策 [2] - 地产行业受相关政策影响较大且具有周期性波动 [2]