核心交易概述 - 中国金茂于2025年12月23日公告，其全资子公司上海金茂通过公开挂牌程序，将持有的三亚旅业100%股权出售给受让方三亚峦茂，最终转让总对价为人民币22.646亿元 [1][7] - 三亚旅业是金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店的项目公司，交易完成后，中国金茂将不再持有该酒店资产 [1][7] - 公司表示，本次出售有助于优化资产结构，提升资金使用效率 [1][7] 交易标的详情 - 金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店于2008年开业，是丽思卡尔顿品牌在中国较早布局的度假奢华酒店之一 [1][7] - 该酒店拥有446间客房及套房，包括51间行政客房与套房，并设有450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅 [1][7] - 截至2025年8月31日，标的公司金茂三亚（旅业）有限公司营业收入约2.36亿元，净利润3777.99万元 [2][8] 交易背景与目的 - 根据北京产权交易所此前信息，此次出售的挂牌底价约为22.65亿元，出售目的明确为“资产证券化” [2][8] - 行业专家解读指出，此举实质是将重资产转为可交易的金融资产，一次性兑现现金流，旨在为公司减轻负债、优化资产负债表 [3][9] - 此次交易延续了公司自2024年以来的“轻资产”运营思路，即保留品牌管理输出，退出物业所有权，以降低资本沉淀和后续翻新投入压力 [3][9] 历史交易与资产组合 - 在2024年12月，中国金茂已通过公开挂牌方式，以总对价18.49亿元出售了金茂三亚希尔顿酒店（项目公司估值16.06亿元）及相关债权 [2][8][9] - 目前，中国金茂仍持有的酒店资产包括：上海金茂君悦大酒店、金茂深圳JW万豪酒店、南京威斯汀大酒店、北京金茂万丽酒店、长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店 [4][9] 交易对手方信息 - 受让方三亚峦茂酒店管理有限公司成立于2025年，注册资本100万人民币，是一家位于海南省三亚市、从事住宿业的企业 [2][8] - 三亚峦茂由嘉兴峦茂企业管理合伙企业（有限合伙）100%持股，其最终受益人、疑似实控人为张辉，张辉同时担任金茂投资咨询（深圳）有限公司法人代表 [2][8]