事件概述 - 京东资产交易平台于12月25日挂牌拍卖浦东新区夏榕路58弄融创未来金融城的21套房产 其中7套于当日拍卖 另外14套将分别于12月30日和2026年1月6日拍卖 [1] 拍卖房产详情 - 当日拍卖的7套房产面积均约90平方米 单套评估价595万至637万元 起拍价约340万元 所有房产出价均已超过起拍价 围观人数均过万 [4] - 待拍的14套房产同样受关注 例如一套90.79平方米房源起拍价343万元 吸引7329人围观 180人关注 1人已付费参拍 [6] - 所有房源处于全新未入住状态 室内装修完好 [4] - 此次21套房源是项目第二次法拍 起拍单价约3.8万元/平方米 较第一次拍卖的平均起拍单价4.84万元/平方米再打八折 相当于评估价的七折基础上再打折 [6] - 一位接近融创上海公司的人士表示 相较于2021年开盘价 此次挂牌价已非常优惠 [6] 项目背景与市场情况 - 拍卖房产来自浦东新区唐镇板块的超级大盘融创未来金融城 项目规划面积109万平方米 [2][7] - 项目在2021年上海楼市红极一时 凭借张江科创板块加持 首开房价为6.8万元/平方米 后期一度涨至7.5万元/平方米 [7] - 2021年项目开盘即罄 曾出现“千人摇号”场景 第三次开盘吸引了1216组购房家庭并全部触发积分制 [7] - 目前唐镇板块新盘保利天奕、招商中旅·壹江臻邸的销售均价约8.3万元/平方米 融创未来金融城有7套二手房挂牌在售 均价6.7万元/平方米 [9] 法拍原因与权属 - 受债务压力影响 项目公司被法院强制执行 连同此次房产在内的共计66套住宅被挂牌拍卖 [3] - 根据法院执行裁定书 嘉兴鼎航等4家投资企业申请强制执行 要求上海融创房地产公司等6家关联企业支付股权回购价款 在冻结划拨存款不足偿债后 法院查封了这批房产 [9] - 这批房源的所有权已不属于融创 [9] 拍卖关注度与不确定性 - 部分房源关注度极高 有的吸引超过3.4万人围观 54人缴纳保证金报名 热度最高的房源已有34次报价 [1] - 拍卖信息提示 房源的腾退及交付时间不确定 水、电、燃气和物业等欠费情况不详 如有需由买受人承担 交付以房屋现状为准 [9]