核心事件概述 - 京东资产交易平台于12月25日挂牌拍卖浦东新区融创未来金融城项目的21套房产 其中7套于当日拍卖 另外14套将分别于12月30日和2026年1月6日拍卖 [2] - 此次拍卖的房产源于项目公司因债务问题被法院强制执行 连同其他房产共计66套住宅被挂牌拍卖 [2] 拍卖房产详情 - 当日被法拍的7套房产面积均约90平方米 单套评估价595万至637万元 起拍价约340万元 所有房产出价均已超过起拍价 围观人数均过万 [4] - 房产处于全新未入住状态 室内装修完好 [4] - 待拍的14套房产同样受关注 例如一套90.79平方米房源起拍价343万元 有7329人围观 180人关注 1人已付费参拍 [6] 价格与市场对比 - 此次21套房源是在2023年10月首次法拍基础上的再打折 起拍单价约3.8万元/平方米 [6] - 2023年10月首次法拍66套住宅 平均起拍单价约4.84万元/平方米 相当于评估价的七折 最终42套成交 [6] - 接近公司人士表示 相较于2021年开盘价 此次挂牌价已非常优惠 [6] - 2021年项目首次开盘房价为6.8万元/平方米 后期一度涨至7.5万元/平方米 [7] - 目前唐镇板块新盘保利天奕、招商中旅·壹江臻邸销售均价约8.3万元/平方米 融创未来金融城有7套二手房挂牌在售 均价6.7万元/平方米 [9] 项目历史与现状 - 融创未来金融城项目规划面积109万平方米 分地块开发 2021年首开 2024年收官 [7] - 2021年项目开盘即罄 曾出现“千人摇号”场景 第三次开盘吸引1216组购房家庭并触发积分制 [7] - 此次法拍房源的所有权已不属于融创 因关联企业未能支付股权回购价款而被法院查封 [9] - 拍卖信息提示 房源的腾退及交付时间不确定 相关欠费情况不详 需由买受人承担 [9] 市场关注度 - 部分房源关注度极高 有的吸引超过3.4万人围观 54人缴纳保证金报名参拍 [2] - 截至发稿 热度最高的房源已有34次报价 [2]