公司战略与近期动态 - 公司近期在一线城市同步发力，精准落子上海杨浦滨江新地块，获取深圳福田核心地块开发权，其元境系首个作品北京海淀海宸元境首开即热销，这体现了公司深耕高能级城市核心地段的战略 [1] - 公司近几年的战略布局可概括为“非核心不选、非精品不做”，聚焦北京、上海、深圳等高能级城市，将土地储备重心锁定在城市核心板块 [3] - 公司实施“核心地段+核心产品”的双核心战略，使项目不仅具备居住属性，更承载城市核心资产的价值潜力 [4] - 一周内在三座一线城市联动取得亮眼表现，彰显了公司强大的资源整合能力与资金实力，传递出深化一线市场布局、巩固高端住宅领域话语权的决心 [4] 品牌实力与市场地位 - 公司依托母公司世界500强的央企底蕴，深耕行业三十余载，稳居2024年中国房地产企业销售面积TOP20 [3] - 公司以提前交付率、收房率稳居行业前列等硬核数据，在业主与市场中积累了坚实口碑 [3] - 在深圳市场，公司与湖北文旅联袂打造的鹏宸云筑项目八开八捷，蝉联龙华区销冠，2025年1—11月成功跻身深圳全市住宅销售TOP3 [16] - 鹏宸云筑项目吸引了超30000批市民到访、超3000批客户冻资支持与近1500批业主的认可 [16] 产品交付与服务能力 - 2025年，公司在全国6城完成11个项目、14批次的集中交付，全年累计交付新房7192套，实现“交付零延期” [5] - 2025年，公司项目一次性来访收房率高达90%，远超行业平均水平 [5] - 2025年，公司实际交付时间较合同约定平均提前83天，部分项目最长提前240天交付 [5] - 公司打造“幸福One+”客户服务体系，以“1+5+6+N”服务标准贯穿看房、签约、等待、交付、入住全流程，通过全生命周期的120个服务触点提升服务质量 [9] 高端产品线“元境系”表现 - 公司推出首个豪宅产品系——元境系，旨在重新定义当代高端人居的品质标准 [11] - 元境系首发标杆北京海淀海宸元境首开劲销183套、成交超18亿元，印证了产品对高端需求的精准洞察 [11] - 北京海宸元境项目以2.1低容积率打造纯洋房社区，配建2600平方米书院主题会所，引入松下六恒气候系统，其99平方米户型因高利用率成为“海淀顶流” [11] - 即将入市的上海外滩元境落子杨浦滨江核心区，以1.4超低容积率打造上海首个风貌洋房社区 [13] - 公司成功获取紧邻上海外滩元境的杨浦区定海社区I10-01风貌旧改地块，有望在杨浦滨江打造低密度风貌住宅“双子星” [13] 深圳市场具体项目与地块分析 - 深圳鹏宸云筑项目成为市场“顶流”的核心在于全维度产品优势：选址龙华核心居住区，配套齐全；快速迭代推出深圳首批新规产品，以高使用率为核心；匠造深圳首个岭南风情园林住宅项目 [18] - 公司新获取的深圳福田核心地块总占地2.57万平方米，总建面约30万平方米，预计供应近10万平方米住宅产品 [18] - 深圳福田地块地理位置优越，毗邻三甲医院，周边优质学校云集，商业配套与生态公园环绕，涵盖可售住宅、商业等多元业态 [18] - 鉴于福田地块的高端属性与市场需求，业内普遍推测该地块有望成为元境系在深圳的首发力作，将填补福田核心区高端人居的市场空白 [19]