香港住宅市场表现与预测 - 截至11月香港楼价已上涨2.8% 租金从年初上升4.3% 与年初预测相符 [1] - 香港住宅市场在连续三年下跌后已触底反弹 显示买家重拾信心且基本面普遍走强 [1] - 预计2026年楼价增长约3%至5% 增幅将高于2025年 [1] 租金与交易量展望 - 香港租金已创历史新高 预计2026年将持续上升但增幅低于楼价 增长率约2%至3% [1] - 预计2026年住宅总交易量将同比增10% 达到6.5万至7万宗 [1] - 一手销售预计将超过2万宗 乐观估计月均销售量将超过2000宗 [1] - 二手销售量预计将超过4.5万宗 月均销售量将超过3500宗 [1] 库存与开发商策略 - 预计库存量将从2025年的高峰开始回落 但下降速度较为缓慢 [1] - 自2025年4月以来 发展商每月保持约1600至2200宗一手成交的稳定销量 [1] - 预计到2026年底库存量将降至2万个单位以下 [1] - 随着库存量减少数千个单位 发展商可能会减少折扣优惠 这将支撑香港楼价持续上升 [1]