2025年一线城市豪宅市场表现 - 2025年一线城市核心资产表现出极强韧性，第四季度以来广州和深圳的豪宅市场迎来集中爆发 [1] - 高净值人群用真金白银投票，核心地段、稀缺产品成为资产配置的压舱石 [1] 深圳豪宅市场表现 - 深圳豪宅市场以一场完美的“收官战”给2025年画上句号，深圳湾三大顶豪项目累计销售额近300亿元 [3] - 中信信悦湾于12月28日开盘，两小时内销售额突破100亿元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均备案总价高达8436万元 [3] - 中信信悦湾两套顶层复式分别以1.87亿元（单价36万元/㎡）、2.5亿元（单价38万元/㎡）成交，38万元/㎡的最高单价刷新了一线城市非别墅住宅单价纪录 [3] - 深圳湾沄玺于11月底开盘，首开销售额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额纪录 [5] - GCC联泰超总湾于12月中旬开盘，首开去化八成，销售额达53亿元 [5] 深圳豪宅市场影响与展望 - 顶豪热销直接激活了深圳湾二手豪宅市场，此前近乎停滞的二手房成交回升，咨询量和看房量显著增加 [6] - 2026年深圳豪宅市场供应将持续加码，2025年第四季度至2026年上半年，核心地段将有6个豪宅新盘集中推出，累计住宅套数超1500套 [6] 广州豪宅市场表现 - 2025年1—10月，广州“千万级”豪宅网签超6000套，同比上涨约42% [1][7] - 保利玥玺湾于11月7日开盘销售约106亿元，成为2025年全国首个“开盘当日破百亿元”的豪宅项目 [1] - 2025年1—11月，保利玥玺湾项目成交金额达110.89亿元，成交套数256套 [8] - 其他标杆项目表现突出：中海大境单日成交额达1.2亿元；金茂越秀·璞樾墅网签一套6259万元房源，刷新2025年广州一手别墅成交总价纪录 [8] 广州豪宅市场驱动因素与展望 - 市场需求从“刚需主导”转向“改善主导”，高净值客群将核心地段高端住宅视为压舱石资产 [10] - 地产行业进入3.0时代，产品打造转向聚焦“好产品、好服务、好品牌”三者融合，以吸引高净值人群 [10] - 2026年广州顶豪市场竞争将进一步延续，近10个高端项目蓄势待发，江景豪宅扎堆供应 [11] - 新增供应带来的鲶鱼效应，有望推动广州豪宅市场持续升温，带动土地出让和招商引资，同时留住本地富豪并吸引外地高净值人群 [11]