上海临港住宅地块被收储事件 - 上海临港控股子公司位于临港新片区的一宗住宅用地被上海市土地储备中心收储 土地面积约7.87万平方米 地上计容建筑面积18.88万平方米 收储价格合计26.25亿元 [1] - 该地块为上海首例公开披露的住宅地块收储案例 此前上海虽有收储案例 但涉及的是商品房或仓储、工业类综合用地 而非纯住宅用地 [2] 交易对公司财务与战略的影响 - 交易完成后 预计将回笼资金约26.25亿元 但短期内预计减少公司2025年度归母净利润约9300万元 主要因地块不再开发并冲回原计提的递延所得税资产 [2] - 公司表示 此举意在优化土地资源配置和资产结构 盘活资产 提升资产周转效率 减轻市场去化压力 并加快公司由重资产开发向轻资产运营转型 [2] 上海其他上市公司土地收储案例 - 百联股份于今年6月披露 其位于杨浦区的三幅仓储用地及地上建构筑物被收储 土地面积合计151,075平方米 建筑面积合计71,242平方米 收储价格约20亿元 [3] - 光明地产于12月6日公告 其全资子公司位于宝山区的土地及地上建筑物被收储 土地面积合计34,681平方米 有证建筑面积31,165平方米 补偿金额约2.3亿元 [3] 行业背景与政策动向 - 根据中指研究院不完全统计 截至11月底 各省市拟使用专项债收购存量闲置土地的规模约6553亿元 实际已发行2508亿元 占比约38% 其中一二线城市拟收储金额超2400亿元 占比约37% 实际发行约833亿元 占比约35% [4] - 中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场” 核心路径包括“去库存” 而收储相关举措与此有一定关联度 [4] - 行业专家指出 各地收储工作整体进展相对缓慢 后续与“去库存”及收储相关的政策及具体措施值得重点关注 [5]