交易概述 - 南京栖霞建设股份有限公司拟向南京滨诚整治开发有限公司转让其持有的南京星城房地产开发有限公司10%股权 交易对价为3,450.33万元人民币 转让完成后公司将不再持有南京星城股权 [1][2] - 南京星城注册资本为60,000万元人民币 转让前南京滨诚和公司分别持股90%和10% 对应出资额分别为54,000万元和6,000万元 [2] - 本次交易不构成关联交易及重大资产重组 在董事会审批权限范围内 无需提交股东大会审议 [1][4][5] 交易背景与目的 - 南京星城系公司与南京滨诚于2023年9月25日共同出资设立 用于开发建设南京NO.2023G43地块 公司初始投资为6,000万元人民币 [3] - 截至目前 该项目尚未开工 公司转让股权旨在优化资源配置并提高资金使用效率 [3][15] 交易对方情况 - 交易对方为南京滨诚整治开发有限公司 成立于2016年1月11日 注册资本为90,000万元人民币 [6][7] - 南京滨诚是南京市燕子矶片区整治开发有限责任公司的全资子公司 经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工等 [7][8] - 公司与南京滨诚不存在关联关系 [9] 交易标的情况 - 交易标的为南京星城房地产开发有限公司10%股权 南京星城成立于2023年10月9日 注册资本60,000万元人民币 [10] - 标的资产权属清晰 不存在抵押、质押、诉讼或查封冻结等妨碍权属转移的情况 [10] 评估与定价 - 以2025年9月30日为评估基准日 南京星城净资产账面价值为59,822.97万元 评估值为34,503.33万元 评估减值率为42.32% [12] - 公司所持10%股权对应的评估价值为3,450.33万元 以此作为交易定价依据 [2][13] - 评估结果已经国有资产评估备案登记 评估机构符合规定 定价具有公允性 [12][13] 交易程序与安排 - 公司第九届董事会第五次会议已于2025年12月29日审议通过该交易议案 表决结果为7票同意 0票反对 0票弃权 [4] - 本次交易尚需市场监督管理部门审批 [5] - 交易合同尚未签署 董事会授权董事长办理后续股权转让事宜 [14] 交易对公司的影响 - 本次股权转让预计影响公司2025年度利润为-2,549.67万元 公司对南京星城的长期股权投资账面价值为6,000万元 交易对价为3,450.33万元 [15] - 交易不涉及人员安置、土地租赁及公司合并报表范围变更 [15]