文章核心观点 - 上海首例公开披露的住宅用地收储案例落地，标志着上海土地储备新机制进入实质性阶段，是城市通过优化供给端以稳定市场、应对楼市分化的关键举措 [1][4] 交易详情 - 收储地块为临港控股子公司位于临港105片区的盛荣地块（C07-01），于2023年7月由浙江荣盛与临港集团联合以38.7378亿元竞得，住宅房地联动价设定为3.4万元/平方米 [2] - 本次收储由上海市土地储备中心牵头，四方签署协议，拟收储价格合计26.25亿元，较地块成本约27.347亿元折价4.01% [2] - 此次收储不涉及同期竞得的B05-01商办地块 [2] 市场背景与动因 - 临港楼市面临去库存压力，收储旨在“进一步减轻市场去化压力” [2] - 该地块周边竞品密集，有媒体统计其整体去化率不足40%，去化周期预计超过18个月 [2] - 同策研究院数据显示，临港目前已取得预售证的显性库存约为5000多套，约50万平方米 [3] - 上海楼市呈现“冰火两重天”分化格局：核心区如黄浦区新房均价达15.6万元/平方米，徐汇滨江项目备案均价超17万元/平方米；而临港等远郊区域面临去库存难题 [3] 行业影响与意义 - 此举是上海“前端收储土地控增量、后端收购房屋去存量”组合调控策略的重要实践，通过“控增量、去库存、优供给”直接减少后续新房供应，从源头优化区域住房供给结构 [3][4] - 标志着政府从存量住房到未开发土地的全面收储工作的开始，是贯彻落实国家收储闲置存量土地政策的体现 [4] - 能够给房地产企业回笼现金流，缓解资金压力 [4] - 结合“标地营造”土地储备改革机制，上海正通过精准施策平衡区域供需，未来模式可能在其他库存高企的远郊区域推广 [4] 区域市场状况 - 临港新城是上海头部房企重仓布局的重点板块，华润置地、招商蛇口、中海地产等头部央企项目多集中在101文旅片区、105金融片区等核心板块 [3] - 去化表现分化明显：华润置地临港润府去化率超60%；中海临港时代二期去化率超50%；而新兴片区的改善型项目普遍承压 [3] - 105片区配套正逐步完善，区域内I06-01地块配套小学已于12月26日结构封顶，预计2027年9月开学 [3] - 2025年5月，临港新片区曾推出最高500万人才购房补贴等政策支持 [3]