2026 年全球另类投资将迈入 "公私融合" 新纪元，私域市场规模持续扩张、资产类别不断丰富、技术与宏观趋势驱动结构性机会，成为核心发展特征。私人 市场资产规模已接近 20 万亿美元，私人信贷从 2007 年的 2500 亿美元增长至 2.5 万亿美元，成为全球金融体系的重要组成部分，另类投资的多元化配置价 值愈发凸显。 核心资产类别表现与趋势各具亮点。房地产领域，全球商业地产将迎来持续性复苏，股权收益率有望超越债务，优质资产领跑市场。工业地产受供应链回流 与高耗能制造需求驱动，高电力容量物业表现突出；住宅市场供需失衡持续，独栋租赁住宅、经济适用型公寓等细分赛道需求强劲；零售地产借力全渠道融 合回暖，办公楼市场呈现分化，核心商务区优质物业空置率低、租金增长稳健。 基础设施投资迎来结构性增长拐点，能源需求、能源安全与能源转型 "三 E" 因素推动资本支出首次超越折旧。电力需求预计以 2%-4% 的年增速增长，数据 中心、电动汽车等技术革新与工业回流成为核心驱动力，能源公用事业公司凭借现有发电、输电资产，成为直接受益主体，兼具防御性与增长潜力。 交通资产受益于 3.5 万亿美元资产置换周期与贸易格局演变，船舶、飞 ...