项目概况与交易细节 - 招商蛇口与重庆市地产集团以总价5.81亿元成功竞得重庆两江新区J07单元纯居住用地 [1] - 地块总用地73亩，可建筑规模7.27万平方米，容积率1.5，成交楼面价约为8000元/平方米 [1] - 此次拿地标志着央地合作示范项目正式落地两江新区 [1] 地块区位与交通优势 - 地块位于两江新区园博园板块，处于园博园片区与照母山片区之间的关键“留白之地”，在当前两江新区版图中处于几何中心位置 [2] - 地块毗邻已开通的轨道交通5号线站点，可快速连通中央公园、人和、大石坝、重庆西站等重要商圈与城市枢纽 [2] - 地块紧邻金渝大道、金开大道、金山大道等三大两江新区主干道，是不可多得的“三金”交汇区 [2] 周边现有与规划配套 - 地块距离城市级商业地标光环购物公园仅约2公里，距离重庆园博园直线距离仅约2.6公里，近有光环、欢乐谷、汽博等商圈与休闲娱乐配套 [2] - 地块旁边已明确布局有约1350亩金渝公园，规划有乐动公园，是两江新区目前功能最强大的公园，将于2026年部分交付 [3] - 金渝公园还规划有两处大型文化与体育综合用地，将承载未来的文化场馆、体育设施或相关公共服务功能 [3] - 正在打造的花沟路网项目，将形成“两横两纵”方格网路网骨架，建成后将进一步串联金州片区、园博园、中央公园片区等重要区域 [3] 项目定位与产品潜力 - 地块1.5的低容积率与优越生态基底，为打造高端低密宜居社区奠定了良好条件 [5] - 该地块的开发将作为两江新区核心区建设的关键一步，拉开周边超1500亩土地供应与开发的序幕 [11] - 项目定位为“央地合作示范项目”，是招商蛇口与重庆市地产集团的强强联合，旨在为区域探索高质量发展模式提供全新示范 [15] 公司在渝发展历程与战略 - 自2004年进入重庆市场以来，招商蛇口累计在渝开发项目超20个，服务业主逾3万户 [6] - 公司伴随重庆“向北发展”战略推进，展开了一系列前瞻性布局，从江湾城、花园城到公园大道、雍璟城、公园上城等，精准响应城市板块拓展方向 [6] - 公司围绕成渝地区双城经济圈建设，在科学城板块打造理想城、招商渝天府，于南滨路塑造150万平方米地标综合体长嘉汇，并积极参与城市更新项目 [9] 集团背景与综合实力 - 招商蛇口母公司招商局集团拥有153年历史，截至2024年总资产规模达14.6万亿元，连续21年在国务院国资委经营业绩考核中获评A级 [12] - 招商局集团在渝布局14家企业，业务网络覆盖港口航运、综合交通、城市与园区综合开发、金融、供应链物流等 [12] - 招商蛇口在重庆布局有住宅开发、产业园区、物业服务、长租公寓、商业运营等多元产业生态，具备“城市运营商”的视野与实力 [12]