交易概述 - 京投发展以0元收购Trillion Full Investments Limited持有的上海礼仕酒店有限公司45%股权，同时以3500万元人民币收购复地集团对上海礼仕的约2.09亿元人民币债权[1] - 交易完成后，京投发展持有上海礼仕100%股权，该公司已纳入上市公司合并报表范围并完成工商变更[1] - 京投发展此前已持有上海礼仕55%股权，本次交易为一揽子股权及债务转让[1] 标的资产详情 - 上海礼仕的核心资产为位于上海市黄浦区嵩山路88号的上海新天地安达仕酒店，该酒店由国际品牌凯悦集团运营，是安达仕品牌在亚洲的第一家五星级酒店[2] - 酒店共28层，拥有307间豪华客房及套房，客房最小面积约41平方米，套房面积在80至409平方米之间[2] - 根据第三方平台信息，2026年1月初该酒店普通客房价格在1440元至1883元人民币之间，套房价格在2798元至9999元人民币之间[2] 财务与历史沿革 - 截至2025年9月30日，上海礼仕资产总额约为8.096亿元人民币，负债总额约为25.278亿元人民币，净资产约为-17.18亿元人民币[2] - 该酒店历史上曾三次易主，并在2024年传出以23亿元人民币总价挂牌出售的信息[3] - 京投发展在交易前已累计向上海礼仕提供7亿元人民币的财务资助，交易完成后自2026年1月1日起拟对该笔资助不再计收利息[2]