核心交易概述 - 美芝股份拟与广州中铁诺德置业有限公司及中铁建工集团有限公司签署《债权转让合同》以进行债权重组 [1] - 交易核心为以物抵债 中铁建工公司拟用其关联方中铁诺德公司名下6套房产 抵偿其对美芝股份的部分债务人民币11,939,600元 [1] - 根据第三方评估报告 用于抵债的6套房产市场价值合计为人民币10,055,760元 本次抵偿将导致公司产生债权重组损失人民币1,883,840元 [1] 交易背景与目的 - 交易旨在减少公司业务回款的不确定性风险 并加快应收款项的收回 [1] 交易标的详情 - 抵债资产为位于广州市增城区荔城街明慧路12号中铁诺德梓悦台项目的6套房产 [1] - 抵债资产价值由云衡（深圳）房地产土地资产评估有限公司进行评估并出具报告 其市场价值为人民币10,055,760元 [1] 交易财务影响 - 公司原债权金额为人民币11,939,600元 [1] - 以市场价值人民币10,055,760元的资产进行抵偿 [1] - 本次债权重组将确认损失人民币1,883,840元 [1]