公司资产处置与租赁决策 - 公司于2025年12月12日召开临时股东大会，审议通过了对外整体出租宁波市海曙区西河街158号房产的议案 [1] - 租赁将综合运用公开招租、协议招租等方式，租赁期限为10年，年租金参考专业机构评估价，且每五年有一定幅度增长 [1] 招租房产基本情况 - 招租房产位于宁波市海曙区西河街158号，房产整体原值为9,808.57万元，截至2025年9月30日净值为4,659.52万元 [1] - 该房产权属清晰，不涉及司法措施或权属瑕疵等可能影响招租的风险事项 [1] 租金评估与招租底价 - 根据评估报告，于评估基准日2025年9月30日，该房产的年租金评估值为389.09万元 [2] - 公开招租底价定为389.09万元/年，投标报价低于底价将作无效处理 [4] - 租金每五年在上一期租金基础上增加5% [4] 租赁具体条款 - 租赁期限为10年，包含6个月免租期 [4] - 房产为商业地产，租赁用途主要用于酒店、办公、健康养老行业，特定行业许可证需承租方自行审批 [3] - 承租方需缴纳100万元履约保证金，正式开业并经确认后，保证金金额可调整至2个月租金的金额 [5] 续租管理机制 - 承租方在租赁期间若满足特定条件，可进行续租，续租时间不超过法律法规规定的最长年限 [6] - 续租条件之一是承租方在承租物业上的装修改造投入绝对额不低于1000万元 [7] - 在满足上述投入条件的前提下，装修改造投入每增加房产净值（2025年9月30日净值4,659.52万元）的3%，续租时间可增加一年 [7] 招租程序与对公司影响 - 公开招租公告已于2025年12月30日通过宁波建兴招标有限公司官网、浙江政府采购网发布 [3] - 此次招租有利于提高公司资产使用效率，预计将对公司财务状况产生一定积极影响 [8] - 招租以专业机构评估价为基础，定价公允，符合市场化原则 [8]