债权重组交易 - 美芝股份与中铁建工、中铁诺德签署《债权转让合同》，中铁建工拟以中铁诺德位于广州市增城区中铁诺德梓悦台项目的6套房产（单套面积114.4平方米，总面积686.40平方米）抵偿对公司的债务1193.96万元 [1][5] - 根据评估，上述6套房产市场价值合计为1005.58万元，抵偿完成后，美芝股份债权重组损失约为188.38万元 [1][5] - 此次债权重组源于中铁建工无法以现金清偿债务，旨在加快应收款项收回，减少应收账款坏账损失，预计对公司财务状况和经营成果产生积极影响 [5][7] 公司财务与经营状况 - 美芝股份已连续多年亏损，2022年至2024年归母净利润总计亏损达5.73亿元 [8] - 2024年公司营业收入为7.04亿元，同比下降19.84%；归属于上市公司股东的净利润为-2.57亿元，同比下降48.14%；归属于上市公司股东的扣非净利润为-2.82亿元，同比下降36.48% [9] - 截至2024年末，公司总资产为19.23亿元，同比下降11.32%；归属于上市公司股东的净资产为1.06亿元，同比大幅下降70.10% [9] 资产处置与回笼资金 - 2025年9月，公司公告拟转让50项房地产，账面价值合计4670.25万元，最终以3931.06万元成交 [10] - 2025年10月，公司宣布拟以不低于102万元挂牌转让持有的广东英聚建筑工程有限公司51%股权，该公司股东全部权益账面值为负4000余万元 [10] - 2025年12月末，公司因广东英聚业绩对赌未达标，获得交易对手补偿债权7632.24万元，并计划挂牌转让该笔债权以盘活资产、回收资金 [11] 历史债务与法律纠纷 - 美芝股份对中铁建工的债权不低于1193.96万元，源于双方2019年签订的《精装修材料买卖合同》 [7] - 公司参股子公司广东万向维景建设工程发展有限公司2020年至2023年累计亏损，且经营未达预期，公司提起诉讼要求原控股股东以成本价6000万元购买公司所持30%股权，并获法院一审判决支持 [10]