行业整体规模与增长 - 2025年代建新增规模TOP20企业新增签约建筑面积达21926万平方米，同比增长16% [1] - 行业增速较2024年提升6个百分点，但仍低于2023年水平 [1] - 头部代建企业扩张意愿强烈，逆转了2024年拓展“失速”的态势 [1] 企业梯队分布 - 2025年已有10家企业新增代建规模超过1000万平方米，较2024年同期增加5家 [1] - 千万平方米级企业按次序为：绿城管理、旭辉建管、润地管理、蓝城集团、金地管理、龙湖龙智造、招商建管、新城建管、远洋建管、金建管 [1] - 另有8家企业新拓规模集中在500-1000万平方米区间，2家企业规模在200万平方米以下 [2] 市场集中度变化 - 2025年代建新拓规模前十名企业集中度达到77%，较2024年增长6个百分点 [2] - 行业整体延续强者恒强趋势，头部企业牢牢占据市场份额 [2] - 前五名企业新拓建面占比为45%，较2024年下降2个百分点 [2] - 第5至10名企业新拓建面占比为33%，较2024年大幅增长10个百分点 [2] - 第11至20名企业集中度为29%，较同期下降1个百分点 [2] 头部企业竞争格局 - 绿城管理作为行业领头羊，2025年拓展规模达3535万平方米，比第二名高出一倍 [3] - 头部企业（如第三名与第五名之间）拓展规模差距显著缩小，竞争趋于“白热化” [2][3] - 部分头部企业如金地管理、龙湖龙智造、新城建管同比增幅超过50% [2] 尾部企业市场状况 - 行业尾部企业规模断层显著，第10名与第20名企业的门槛差距接近5倍 [4] - 尾部企业拓展难度不断加码，市场仍在经历剧烈“洗牌” [2][4]