政策动向 - 美国总统特朗普表示将立即采取措施并推动立法 禁止大型机构投资者购买更多单户住宅 以应对住房可负担性问题 并计划在达沃斯论坛上讨论住房议题 [1] - 该政策表态旨在回应年轻美国人等群体日益无法实现购房“美国梦”的问题 特朗普将此归咎于前政府引发的“创纪录高通胀” [1] 市场反应 - 特朗普表态后 黑石集团等多个住宅投资企业股价一度出现约10%的跌幅 [1] - 有经济学家警告 禁止大型投资者购买独栋住宅 可能只是被中型或小型投资者取代 而非购房者 [2] 行业背景 - 私募股权巨头、房地产投资信托及其他大型机构投资者在过去十年中积累了大量独栋出租住宅的投资组合 [1] - 许多观点认为 机构投资者的此类投资减少了潜在房主的住房供应 并推高了房价 [1] - 黑石集团是美国最大的私募股权公寓所有者 拥有超过23万套公寓 近年来已投入数十亿美元收购多家房地产公司 [1]