市场整体表现 - 截至2025年底，北京甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点至15.2%，市场出现微幅改善迹象 [1][2] - 2025年第四季度，全市净吸纳量达21,790平方米，但较上季度略有下滑 [2] - 市场改善主要得益于核心子市场部分项目的集中租赁成交 [2] 区域市场与去化情况 - CBD和望京区域去化表现相对较好 [2] - 这两个区域表现较好的主要原因是业主大幅下调租金以吸引租户 [2] - 2025年第四季度无大规模新增供应入市 [2] 租金走势与定价 - 2025年第四季度，北京甲级办公楼平均月租金为每平方米210元，环比下跌5.6%，同比下滑16.3% [2] - 租金调整持续深化，市场定价透明度进一步提升 [2] - 当前租户议价能力达到历史高位，业主初始报价更加贴近实际可达成水平 [2] 未来供应与市场展望 - 2026年预计将有约70万平方米的新项目集中交付 [2] - 展望未来12个月，全市租金下行速度有望放缓，预计2026年全年平均租金降幅将收窄至6.6% [2] - 随着新增供应陆续入市，租金仍将面临一定下行压力 [2] 市场格局与业主策略 - 市场仍将维持租户主导格局 [3] - 对业主而言，保出租率将继续优先于追求租金增长 [3] - 当前的去化阶段对业主稳定未来出租率至关重要 [2]