公司资产出售交易 - 公司作为卖方，与独立第三方买方李荣燊订立购股协议，有条件同意出售目标公司优愉有限公司的全部已发行股份，代价为4650万港元 [1] - 目标公司透过其附属公司间接持有物业A及物业B的全部权益，此次出售相当于处置了这两项物业资产 [1] - 交易完成附带一项关键条件：出售完成后，公司或其指定附属公司将通过租回协议，向买方租回物业A，租期一年，每月总租金为12万港元 [1] 交易动因与商业逻辑 - 出售物业资产旨在变现集团于物业的投资，此举符合集团的整体利益 [2] - 租回物业A的主要目的是为了确保公司在香港的食材供应业务能够持续运营而不中断，并避免产生搬迁开支 [2] - 租回协议的条款（包括月租）是经公平磋商后厘定，月租参考了当前市场状况及物业A附近类似物业的市场租金水平 [2] 交易评估与影响 - 董事会（包括独立非执行董事）认为，租回协议的条款是按正常商业条款订立，属公平合理 [2] - 董事会认为，租回安排符合公司及股东的整体利益 [2] - 公司评估认为，租回协议项下的租回安排不会对集团的业务营运造成重大不利影响 [2]