董事会决议与交易概述 - 公司第八届董事会第十一次会议于2026年1月9日召开，全体5名董事出席并一致审议通过了《关于全资子公司出售资产的议案》[2][3] - 交易标的为全资子公司北京御新智合科技有限公司名下的位于北京市朝阳区的一处住宅及两个车位，出售给自然人毛超，交易总价格为人民币2,823.00万元[7][8] - 本次交易不构成关联交易或重大资产重组，在董事会审批权限内，无需提交股东大会审议[8] 交易对方与标的情况 - 交易对方毛超与公司及前十名股东不存在关联关系或利益倾斜关系，不属于失信被执行人[9] - 标的资产包括一处住宅（京（2017）朝不动产权第0094086号）和两个车位（京（2021）朝不动产权第0001973号、第0003338号），部分资产处于出租状态，但无抵押、查封等权利限制[10][14][15] - 截至2025年12月31日，标的房产账面原值为31,188,106.28元，账面净值为24,784,988.75元，账面价值为24,676,220.56元[11] - 经北京中锋资产评估有限责任公司采用市场法评估，标的资产在2025年12月31日的评估价值为2,822.92万元，与交易价格基本一致[12] 交易协议核心条款 - 交易总价2,823.00万元中，房屋价格为2,723.00万元，车位1价格为51.00万元，车位2价格为49.00万元[17] - 付款方式分四期：签署日付定金200.00万元、过户前付首笔款289.00万元、过户后通过银行贷款支付2,314.00万元、物业交接后付尾款20.00万元[17][18] - 交易全部税费由买受人承担，出卖人不承担任何税费[19][20] - 双方约定于2026年2月10日前共同申请办理不动产转移登记手续，逾期者需按日支付全部房价款万分之二的违约金[23] - 合同规定了严格的违约责任，任何一方发生根本违约（如拒绝交易、逾期超30天等），守约方有权解除合同，违约方需按价款总和的20%支付违约金[21][22] 交易目的与财务影响 - 出售资产目的是盘活公司资产，提高资产运营效率，所得款项将主要用于公司日常经营、发展核心业务和实施战略布局[25][26] - 公司预计本次交易完成后，将增加未来净利润约278.00万元，对财务状况和经营成果产生积极影响[26]