收购交易概述 - 美瑞健康国际拟以总代价人民币1.25亿元收购江苏懿德全部股权 [1] - 交易预计于2026年1月8日进行，交易对手为宇业集团及谈文生女士 [1] - 交易获得担保人周旭洲先生提供的个人担保，以保证卖方履约 [1] - 收购完成后，江苏懿德将成为公司的全资附属公司，其财务业绩将并入集团报表 [1] 标的公司业务与资产 - 江苏懿德主要在中国从事股权投资及物业租赁业务 [2] - 公司收购的核心资产为“懿德物业”，该物业主要用于投资以获取租金收入 [2] - 截至公告日期，大部分懿德物业已出租给独立第三方 [2] - 懿德物业的每年总租金收入约为人民币780万元 [2] 收购动因与预期效益 - 董事会认为收购价格相对具竞争力，有利于集团 [2] - 收购旨在通过持有地段优越的懿德物业，获取潜在资本增值及未来租金收入 [2] - 该物业相应的租金回报率约为5.97% [2] - 收购有望优化集团的收益基础与资产结构 [2] - 预计收购将带来更佳现金流前景、潜在资本增值空间及未来更高回报 [2]