交易概述 - 东方电缆计划斥资7329.90万元向控股股东旗下的关联方宁波东方南苑置业购买32套“云榭璞庭”住宅作为人才公寓自用 [1] - 该交易因交易对手财务状况、标的房产抵押状态及“预付”交易方式引发上海证券交易所问询 [1] 交易对手财务状况 - 卖方东方置业截至2025年11月30日总资产7.3亿元，净资产为-9251.31万元，已资不抵债 [1] - 东方置业2025年前11个月净利润为-1031.74万元，经营活动产生的现金流量净额为-2.67亿元 [1] - 截至2025年11月底，东方置业账面货币资金为4020.36万元，长期借款为4.19亿元，其他应付款为3.78亿元 [2] 标的资产状态与风险 - 标的房产所在的“云榭璞庭”项目土地目前处于抵押给中国农业银行宁波北仑分行的状态，实际借款金额约为4.2亿元，抵押期限至2026年9月25日 [2] - 控股股东东方集团已承诺对未清偿债务承担全额还款责任，银行方面同意将贷款期限延期至2028年9月 [2] - 项目所有楼栋已全部结顶，进入精装修阶段，预计2026年10月30日前完成精装修，2027年2月28日前完成竣工验收 [2] - 公司评估结合资金安排与开发进度，项目不存在无法交付或烂尾风险 [3] 交易定价与必要性 - 交易总价7329.90万元，折合单价约1.75万元/平方米 [4] - 公司引用周边楼盘备案均价论证定价合理性：“滨江天街·江与城”毛坯备案均价20100元/平方米，加装修成本后约23100元/平方米；“奥克斯悦云庭”备案均价21500.15元/平方米 [4] - 公司员工总数1788人，现有50套租赁宿舍已无法满足需求，2025年前11个月租金支出已接近100万元 [5] - 公司测算购买房产按50年使用年限年均成本约146.6万元，租赁同等面积房产年租金成本约为172.3万元，购买比租赁更经济 [5] 付款安排与监管问询回应 - 交易所问询焦点包括提前付款原因及合理性，是否存在缓解关联方资金紧张或利益输送的情形 [5] - 公司回应付款方式已调整为分期支付：首付款50%，通过竣工验收备案后支付35%，取得不动产权证后支付15% [5] - 公司明确表示该付款方式不存在缓解关联方资金紧张的情形，也不存在利用本次交易向关联方输送利益的情形 [5]