交易概述 - 东方电缆计划斥资7329.90万元，向其控股股东旗下关联方宁波东方南苑置业购买32套“云榭璞庭”住宅作为人才公寓自用，折合单价约1.75万元/平方米 [1][3] 交易对手方财务状况 - 交易对手方东方置业是控股股东持股77%的子公司，已资不抵债并出现巨额亏损 [3] - 截至2025年11月30日，东方置业总资产为7.3亿元，净资产为-9251.31万元，净利润为-1031.74万元，经营活动产生的现金流量净额为-2.67亿元 [3] - 截至2025年11月30日，东方置业账上货币资金仅为4020.36万元，而长期借款高达4.19亿元，其他应付款达到3.78亿元 [3] - 与2024年末相比，东方置业2025年11月末的净利润亏损从-182.45万元扩大至-1031.74万元，净资产负值从-8219.57万元扩大至-9251.31万元 [4] - 与2024年末相比，东方置业2025年11月末的长期借款从1.16亿元大幅增加至4.20亿元 [4] 交易潜在风险与公司回应 - 标的房产所在项目的土地目前处于抵押状态，抵押给中国农业银行宁波北仑分行，实际借款金额约为4.2亿元，抵押期限至2026年9月25日 [4] - 若未在最后还款期前归还所有借款，则无法取消土地抵押，将对房产销售和过户造成实质性障碍 [5] - 公司承诺，结合资金使用安排、融资安排及开发进度等，东方置业可以实现按期交付房产，不存在无法交付或项目烂尾的风险 [5] - 公司回应定价合理性时列举周边楼盘备案均价，如“滨江天街·江与城”毛坯均价20100元/平方米，考虑装修后约23100元/平方米，“奥克斯悦云庭”均价21500.15元/平方米 [6] - 公司论证购买必要性，称按50年使用年限计算，购买年均成本约146.6万元，而租赁同等面积房产年租金成本约为172.3万元，买比租便宜 [6] - 针对是否存在向关联方输送利益的问询，公司回应称目前付款方式不存在缓解关联方资金紧张的情形，也不存在利用本次交易向关联方输送利益的情形 [6] 市场表现 - 截至1月9日，东方电缆股价近60个交易日下跌11.3%，近两个交易日有所回升，最新市值419亿元 [6]