香港楼市整体表现与内地买家作用 - 2025年香港楼市呈现量价齐升的重要转折，内地买家购入香港住宅总金额达1380亿港元，创历史新高 [1] - 内地买家带动成交量同比增长14.1%至1.39万宗，主要受楼市“撤辣”及人才引进计划推动 [1] - 自2025年3月以来香港住宅价格已反弹超过4%，预计到2026年底房价将再反弹约5% [3] 内地买家行为特征与偏好 - 内地买家更倾向购买一手物业，近六成资金流向新房物业 [1] - 高总价物业尤其受青睐，5000万港元以上的一手豪宅中，内地客户占比近70%，且呈现“价格越高、比例越大”的趋势 [2] - 部分内地客户选择全款买房后出租，中介机构为服务内地客户专门招聘精通普通话的同事并组建专业团队 [1] 豪宅市场前景与驱动因素 - 2026年有望继续成为香港的“超级豪宅年”，一手豪宅成交量预计环比增加50%，二手豪宅成交量预计将出现60%的涨幅 [2] - 豪宅市场需求受多重因素支撑：具备稀缺与高保值特性成为资金避险选择；人才计划带动以教育及居住为目的的高端需求；活跃的IPO市场使豪宅更受新上市公司及高净值人士青睐 [2] - 天瀧、澐璟、BLUE COAST II等项目吸引了大量来自内地客户的资金 [2] 市场复苏的支撑因素与未来预期 - 股市财富效应、被压抑需求释放、按息预计下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固及金融产业复苏等多重因素支持香港住宅市场持续复苏 [3] - 市场预期2026年政策利好延续，内地买家注册量及金额有望再破纪录 [3] - 在教育、投资及居住需求三重驱动下，香港高端住宅市场将持续受益于跨境资金流入 [3] 商业地产与相关行业动态 - 阿里巴巴、京东等内地互联网巨头在2024年斥资超百亿港元，密集购入香港核心区写字楼 [2] - 随着香港招商和人才引进政策不断优化，来港开展业务的内地科技企业越来越多 [2] - 中介机构指出，通勤便利性影响居住体验和流动性，而九龙观塘、新界元朗等区域可关注租金回报率，但需注意香港物业费明显高于内地对租金收益的影响 [1]