2025年12月及全年房企销售业绩与格局 - 在已公布2025年12月销售数据的18家房企中，有13家实现环比增长，占比达72.22% [1] - 中国海外发展、华润置地、中国金茂等5家房企单月销售额创下全年最高纪录 [1] - 2025年全年，保利发展以2530.3亿元的销售额位居行业第一，领先第二名中海地产17.98亿元 [1][4] - 保利发展2025年销售额较2024年的3230.29亿元同比下降21.67% [4] - 华润置地、招商蛇口、绿城中国、中国金茂2025年全年销售额分别为2336亿元、1960.09亿元、1534亿元、1135亿元，与保利发展、中海共同构成千亿房企梯队 [4] 2025年12月单月销售表现 - 华润置地以单月销售额410亿元位居第一，中海以398.32亿元紧随其后，招商蛇口以258.44亿元位列第三 [2] - 绿城中国、中国金茂、保利发展12月销售额均超100亿元，分别为197亿元、128.21亿元及121.64亿元 [2] - 融创中国因11月基数较低，12月销售额环比增长163.39% [3] - 招商蛇口、中海、华润置地及中国金茂12月销售额环比增幅也较为突出，分别为83.37%、79.14%、78.26%和60.32% [3] - 中海凭借多个项目支撑，在10月至12月实现销售额“三连增”，分别为186.61亿元、222.35亿元和398.32亿元 [2] 房企阵营划分与出险企业状况 - 2025年，第二阵营（500亿—1000亿元）企业有6家，销售额均值646.4亿元 [5] - 第三阵营（300亿—500亿元）企业有7家，销售额均值381.3亿元 [5] - 第四阵营（100亿—300亿元）企业有50家，销售额均值180.6亿元 [5] - 出险民营房企如融创中国和碧桂园2025年销售额分别为368.4亿元和330亿元，仍在百强之列 [5] - 2025年末，融创中国约96亿美元境外债务重组全面完成，整体偿债压力预计下降近600亿元；碧桂园境外177亿美元债务重组获通过 [5] 头部房企战略与土地储备布局 - 保利发展在2023年至2025年三年间，于广州、上海、北京的拿地金额分别为648.24亿元、359.27亿元和265.02亿元，显示出对广州市场的明显倾斜 [1][6] - 中海地产强聚焦一线城市，2024年在香港及北上广深五个城市实现合约销售额1640.4亿元，占公司（不含中海宏洋）销售合约额的60.6% [6] - 2024年，中海在12座城市新增22幅土地，新增权益建筑面积389万平方米，权益地价合计696.3亿元，其中一线城市权益拿地金额占比高达73.5% [6] - 保利发展近两年加大在上海的布局，2023至2025年在上海的拿地支付价款分别为94.57亿元、119.4亿元、145.3亿元 [7] - 保利发展对北京市场的拿地规模有所收缩，2024年在北京的拿地支付价款仅为上海的49.61% [7] 行业观点与市场影响 - 房企2025年末及2026年开年销售额增长，为房地产市场平稳开局奠定基础，有助于形成积极向好的增长预期 [3] - 销售额增长态势能够有效缓解购房者的观望情绪，对稳固市场信心、推动房价与行业行情止跌回稳发挥重要的预期引导作用 [3] - 多数千亿企业坚持顺势而为的发展策略，具有较强的经营开发能力、融资优势和较为完善的公司治理，展现出良好的经营韧性 [4] - 部分区域深耕型地方国企和民企聚焦本土市场，灵活把握需求与政策，打造贴合本土的产品，具有一定发展潜力 [4] - 部分房企在2025年积极推动风险出清，为2026年全行业开展风险复盘、修复市场信心奠定了坚实基础，积累了宝贵的风险化解经验 [5]