核心人事变动 - 绿城中国华东区域完成负责人更替，原总经理赖圣场平级调任至绿城生活科技集团，其职务由原浙江区域副总经理兼浙南片区总经理潘思远接任 [1] - 潘思远出生于1986年，此次任命被视为公司内部提拔年轻职业经理人的突破性举动 [1] - 公司表示此次调整为正常人事变动，但有分析指出这是在市场竞争加剧背景下，着眼产品力提升与区域经验融合的战略安排 [1] 新任负责人背景与业绩 - 潘思远的核心优势在于其浙南市场的标杆性操盘业绩与豪宅开发经验 [3] - 其代表作义乌“凤起潮鸣”项目于2025年首次开盘，88套合院2小时售罄，全年八次开盘累计销售额达60亿元 [3] - 该项目均价6万元/平方米，远超当地2.5万元/平方米的市场均价，其产品创新、客户运营及全流程管控能力获得肯定 [3] 上海市场环境与挑战 - 上海高端住宅市场呈现显著结构性差异，2025年总价3000万元以上顶豪成交金额突破千亿元，占全国重点城市近六成份额 [2] - 同时，市场面临普通高端项目去化放缓、购房者决策周期拉长的挑战 [2] - 绿城上海在售项目承压，例如北蔡板块的绿城·逸庐备案均价10.5万元/平方米，前两批次188套房源仅网签92套，去化率不足五成 [2] 公司经营与战略背景 - 2025年绿城中国实现总合同销售金额2519亿元，其中自投项目销售1534亿元，代建业务贡献985亿元 [4] - 以上海为核心的华东区域是集团业绩压舱石，2025年该区域自投项目销售金额超620亿元，占集团自投总销售额的40.4%；代建业务签约金额突破390亿元，占集团代建总额的39.6% [4] - 此次人事调整是2025年末组织架构改革的延续，公司已确立“10个中心+2个事业部”新架构，并取消东北、华中、中原三大区域公司以聚焦核心城市 [4] - 公司董事会主席刘成云强调行业转型期稳健经营是第一位的，2026年市场将延续“温和趋稳、结构分化”态势 [5] 具体项目与土地储备 - 绿城在2025年以64.719亿元竞得虹口北外滩地块，12.66万元/平方米的楼板价创板块新高 [2] - 如何平衡高价地项目的产品溢价与去化率，是公司亟待破解的核心难题 [2] - 绿城上海储备项目较为充裕，除在售项目外，北外滩项目已进入建设阶段 [2]