核心人事变动 - 2025年1月12日，绿城中国华东区域发生重要人事变动，潘思远接替赖圣场担任华东区域总经理 [1][6] - 潘思远于2021年加入绿城，此次由浙江区域副总经理调任上海，属于高升 [1][6] - 原总经理赖圣场卸任后，将出任绿城生活科技集团董事长兼总经理 [1][6] 过往业绩与战略 - 赖圣场自2021年起担任绿城华东区域总经理兼上海公司总经理，在任五年间主导了上海“申江三部曲”、“繁花三章”等项目，推动公司在上海高端市场立足 [1][6] - 过去五年绿城在上海发展迅猛，其典型策略是凭借产品优势在土地市场高价拿地，获取多幅“地王” [1][6] 成功项目案例：绿城潮鸣东方 - 2024年8月7日，绿城以30%的溢价率竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼板价高达13.1万元/平方米，刷新当时全国楼板价纪录，成为“中国单价地王” [1][6] - 该项目命名为“绿城潮鸣东方”，于2025年5月11日开盘，一次性推出全部120套住宅，获得191组有效客户认筹，开盘当日即告售罄（“日光”） [1][6] 面临挑战的项目：绿城逸庐（看云逸庭） - 2025年3月28日，绿城以40%的溢价率竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，成交楼板价7.14万元/平方米，刷新北蔡板块楼板价纪录 [2][7] - 该项目命名为“绿城逸庐”（备案名：看云逸庭），销售表现不及预期，未能复制潮鸣东方的成功 [2][7] - 截至2026年1月13日，项目自2025年9月起共开盘3次，累计推出255套住宅，已销售121套，销售率仅为47.5% [2][7] - 根据销售数据表，项目总可售住宅套数为255套，目前剩余可售住宅套数为134套 [3][8] 待入市项目：绿城潮鸣外滩 - 2025年7月25日，绿城以46.3%的高溢价率竞得虹口区北外滩地区hk315-11地块，楼板价达12.66万元/平方米，刷新虹口区楼板价纪录 [3][9] - 该项目已定名为“绿城潮鸣外滩”，目前尚未开盘，公司希望其能复制潮鸣东方的销售奇迹 [4][9] - 但该地块所处市场环境与板块竞争更为激烈，开盘即售罄的难度非常大 [4][9] 新任管理层的任务与看点 - 新任华东区域总经理潘思远上任后的首要任务是解决“绿城逸庐”和“绿城潮鸣外滩”两个项目的去化问题 [5][9] - 市场关注的主要看点在于，其能否将在浙江市场验证成功的产品打造能力和经验带到上海，以破解高价地项目面临的销售困局 [5][9]