事件核心 - 港交所对星悦康旅（原奥园健康生活）、中国奥园及其15名董事采取纪律行动 涉及在2021年1月1日至2022年3月31日期间通过147宗交易将约33亿元资金转移至中国奥园 且其中118笔交易未获星悦康旅董事会批准 此举违反上市规则 [1][3] - 星悦康旅前主席兼行政总裁郭梓宁被认定为资金转移的主要策划人 前非执行董事陈志斌与前执行董事郑炜在明知中国奥园存在流动性困境且此举将给星悦康旅带来巨大资金压力的情况下 仍批准了大部分交易 [1][3] - 港交所对郭梓宁、陈志斌、郑炜作出“董事不适合性声明及谴责” 并明确郭梓宁不适合担任任何公司董事或高级管理成员 陈志斌与郑炜担任相关职务可能损害投资者权益 同时要求涉事董事完成17至26小时不等的合规培训 [1][8] 事件背景与暴露过程 - 资金转移事件源于中国奥园在“三道红线”监管下面临融资寒冬与流动性危机 当时上市物企被视为“香饽饽” 为维系地产母公司经营而转移资金 [3] - 为掩盖资金转移 星悦康旅在2021年中期业绩报告中 将一笔5亿元的抵押存款刻意错误分类为“银行结余及现金”以虚增现金状况 后因中国奥园未能及时还款导致抵押存款被银行扣押 事件开始暴露 [4] - 2022年3月 星悦康旅因核数师发现需审查与关联方的资金往来而延迟刊发2021年财报 公司股票自2022年4月1日起暂停买卖 [3] - 2022年4月 星悦康旅收到匿名报告指控其将银行贷款结余30亿元少报为3亿元、未披露为母公司提供总额40亿元的财务担保、使用集团资金支付管理层个人开支等 公司随后成立调查委员会并承认未遵守上市规则披露要求且未取得独立股东批准 [4] 对公司的影响 - 巨额资金转移令星悦康旅“元气大伤” 陷入巨大的流动性压力 [5] - 公司业绩持续下滑 2023年在管面积同比下降13.8% 净利润同比下滑8.5% 2024年在管面积、营业收入、毛利润和净利润全线下滑 跌幅分别为10.1%、13.3%、3.75%和42.2% 2025年中期归母净利润同比跌幅达69.38% [8] - 2023年7月 国有基金管理平台南粤星桥以2.56亿港元代价收购星悦康旅29.9%股份 成为其第一大股东 [7] 行业普遍现象 - 过去几年 由于与地产母公司高度关联 频繁出现上市物企资金被地产母公司占用的情况 [8] - 例如 2025年3月 新城悦服务因发现与关联方资金往来需延迟刊发2024年年报并暂停股份买卖 内部调查涉及资金往来总额约70亿元 公司至今仍处于停牌中 [8] - 此外 恒大物业、鑫苑服务、彩生活等物企也曾发生过资金被关联方挪用的情况 [9]