核心人事变动 - 绿城中国华东区域完成负责人更替，原总经理赖圣场卸任并调任至绿城生活科技集团，其职务由原浙江区域副总经理兼浙南片区总经理潘思远接任 [1] - 潘思远出生于1986年，此次任命被视为公司内部提拔年轻职业经理人的突破性举动 [1] - 赖圣场的调动属于平级调动，主要出于其个人希望回浙江工作以便照顾家庭的考虑 [2] 公司战略与组织架构 - 此次人事变动是绿城中国在2025年末完成新一轮组织架构改革后的延续，公司确立了“10个中心+2个事业部”的新架构，并取消了东北、华中、中原三大区域公司以聚焦核心城市经营质量 [7] - 公司董事会主席强调，在行业转型期稳健经营是第一位的，2026年市场将延续“温和趋稳、结构分化”态势，公司需要通过精准投资、高效运营与优质产品来平衡短期生存与长期发展 [8] - 有分析指出，此次换帅并非简单人事更迭，而是公司在上海市场竞争加剧背景下，着眼产品力提升与区域经验融合的战略安排 [2] 公司经营与财务表现 - 2025年，绿城中国实现总合同销售金额2519亿元，其中自投项目销售1534亿元（权益金额1043亿元），代建业务贡献985亿元 [2][7] - 根据操盘销售金额排行，2025年绿城中国以2519亿元排在首位，领先于中海地产的2392.1亿元和保利发展的2328亿元 [7] - 以上海为核心的华东区域是集团业绩压舱石，2025年该区域自投项目销售金额超620亿元，占集团自投总销售额的40.4%；代建业务签约金额突破390亿元，占集团代建总额的39.6% [7] 上海市场挑战与项目表现 - 上海高端住宅市场呈现显著结构性差异，2025年总价3000万元以上的顶豪成交金额突破千亿元，占全国重点城市近六成份额，但同时普通高端项目去化放缓、购房者决策周期拉长 [4] - 公司旗下上海北蔡板块的绿城·逸庐项目备案均价10.5万元/平方米，前两批次188套房源仅网签92套，去化率不足五成 [4] - 公司在2025年以64.719亿元竞得虹口北外滩地块，楼板价达12.66万元/平方米，创板块新高，如何平衡高价地项目的产品溢价与去化率成为核心难题 [4] - 公司相关人士指出，购房者决策周期延长、选房更趋理性，项目进入持销期已成为行业转型阶段的普遍特征 [4] 新任负责人背景与能力 - 潘思远被选中的核心逻辑在于其在浙南市场的标杆性操盘业绩与豪宅开发经验 [5] - 其代表作是义乌的凤起潮鸣项目，该项目于2025年首次开盘，88套合院2小时售罄，全年八次开盘累计销售额达60亿元，项目均价6万元/平方米，远超当地2.5万元/平方米的市场均价 [6] - 其在产品创新、客户运营及全流程管控的能力获得肯定，但其操盘逻辑能否切中上海顶豪市场的需求痛点仍需观察 [6] 行业背景与趋势 - 近两年，房企区域、城市一把手的变动呈现上升趋势，核心城市房地产市场进入存量阶段，增量市场规模下降，房企面临销售业绩下降及利润下滑的双重压力 [6] - 购房者对产品的要求越来越高，开发商竞争日趋激烈，因此房企集团倾向于将具备一定“破局能力”的人委以重任 [6]