核心人事变动 - 绿城中国进行人事调整，华东区域总经理赖圣场卸任，将调任回杭州担任绿城生活科技集团董事长、总经理 [1] - 原浙江区域副总经理兼浙南片区总经理潘思远接任华东区域总经理 [2] - 此次调任被媒体视为内部提拔年轻职业经理人的突破性举动，潘思远连升数级 [4] 新任高管背景与业绩 - 潘思远生于1986年，拥有英国剑桥大学建筑系硕士学位，具备超20年港资房企从业经验 [3] - 其曾就职于港资房企廖创兴企业，在豪宅开发管理方面经验深厚，早年曾参与绿城项目合作 [3] - 2021年加入绿城中国，历任浙西区域金衢片区总经理，后升任浙江区域副总经理 [3] - 2024年起兼任浙南片区总经理，带领该片区创下双百亿业绩 [3] - 在浙南期间，全面负责义乌等项目操盘，打造了义乌凤起潮鸣、义乌凤栖逸庐等热销项目 [4] 华东区域市场挑战 - 以上海为核心的华东区域是绿城中国的战略重镇，赖圣场在任时推出了弘安里、前滩百合园、外滩兰庭等项目 [4] - 随着楼市下行，开发商在上海市场竞争加剧，在价格、品质、周期上均存在激烈竞争，公司开始感到力不从心 [5] - 2025年前11个月，绿城中国在上海市场的权益销售金额为122.79亿元，排名第7，与上年同期持平 [7] - 同期，华润置地、招商蛇口、保利发展均实现了超280亿元的权益销售额，揽下前三甲 [7] 上海重点项目销售情况 - 公司目前在上海主要在售新盘有三个：虹口江湾镇的绿城上海沁香园、浦东北蔡的绿城逸庐以及黄浦区的黄浦ONE [7] - “地王”项目绿城逸庐于2025年9月首开，推出148套房源，认筹172组，认筹率达116.2% [7] - 但开盘约一个月后，已售住宅仅54套，去化率仅为36.5% [8] - 经过后续加推，截至1月15日，项目共有房源255套，已售121套，去化率提升至47.45% [9] - 项目具体数据：总套数255套，可售134套，已售121套，已登记79套 [10] - 为获取该项目地块，公司经过66轮竞价，以总价29.159亿元、溢价率40%竞得，成交楼板价71412元/平方米，刷新了北蔡板块单价“地王”纪录 [10][11] - 绿城黄浦ONE于2025年11月首开，推出56套房源，均价17万元/平方米，截至1月15日已售34套，去化率60.7% [12] - 同年12月加推56套，均价升至17.2万元/平方米，截至1月15日已售8套，去化率不足15% [12] 新任高管的核心任务 - 潘思远接任后的核心任务是将浙江成功的产品打造与客户深耕经验复制至华东地区 [4] - 重点需要解决上海“地王”项目的去化难题 [4]